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联盟功能更新,站长内测效果显著

2020年04月19日 12:42

租客网赞助开发的这个资讯和网址收录类网站管理系统,经过更新并对服务器更新后上线,功能明显增加,关键词收录网站排名明显提升,同时做到MIP自适应,系统自动对百度进行推送,实现百度实时收录。目前已经成功上线近500个主站,开通城市站点近1万个,服务器性能稳定,系统相对稳定。该系统在不断更新进化,真正实现零技术建站,零成本维护自己的站点(服务器费用由租客网赞助,名额有限)。希望能与站长们共同成长,见证奇迹。


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广东公租房违规首次纳入银行征信系统

(全媒体记者贾政通讯员岳建轩)近日,广东省住房和城乡建设厅与人民银行广州分行签订了《合作备忘录》,首次将公租房违规信息纳入人民银行征信系统。记者走访了解到,在广州已有公租房小区采取了“人脸识别”技术,为租户提供便利同时,也确保只有承租人和同住人员才能进入楼栋。  违规转租或影响个人征信  2019年,全省通过公租房和租赁补贴新增保障困难群众1.86万户,惠及市民超过6万人;累计保障73.9万户,惠及市民近240万人。但是,广东省公租房在发挥很好保障成效的同时,也面临着收租难、清退难等难题。  此次广东省首次将公租房违规行为纳入人民银行征信系统,进一步明确了公租房只能用于符合条件的申请家庭自住。对于违规申请和享受公租房、租赁补贴,或存在转租转借、空置、擅自装修等违规使用的家庭,住房保障主管部门除依据《公共租赁住房管理办法》《广东省城镇住房保障办法》等规定予以行政处罚外,还将其处罚信息纳入人民银行征信系统。一旦纳入,将影响违规对象后续5年的金融行为。  此次签署《合作备忘录》,省住建厅与人民银行广州分行还将建立定期沟通机制,反馈数据应用成效,并积极推动其他相关信息数据的合作。同时,为加强规范管理,广东省还建立了公示制度。  省住建厅相关负责人表示,相信通过此次信用体系建设,震慑公租房违规行为,进一步规范发展广东省公租房,逐步培养住房保障对象遵法守法的意识。  人脸识别“黑科技”当管家  广州向来重视保障房的审核分配以及运营工作,2018年7月,为了进一步做好后期运营和服务,广州市住保办将广州市保障性住房移交给两家国有租赁公司管理,由两家市场化程度更高的公司负责保障性住房的事务性管理和服务。记者近日在走访时发现,在国有租赁公司的管理下,不少公租房小区服务水平有了很大提升,而广州城投住房租赁发展投资有限公司还运用人脸识别“黑科技”,不但提升了租户居住安全性、便利度,还保证政策性保障房规范管理。  在位于黄埔区水西路的萝岗和苑大型保障房小区,记者注意到,一位租户戴着口罩,手里拎着两袋刚采购的蔬菜,走到了单元门口,但他并没有放下手里的袋子并用门禁卡开门,而是朝旁边的一个屏幕上望了一望,只听到“嘀”的一声,单元的玻璃门就自动打开了。  原来,萝岗和苑保障房小区已经告别了传统的门卫“人眼识别”,进入到“人脸识别”阶段。据了解,去年8月,小区就在单元楼大厅安装人脸识别装置,租户在线上传承租人和同住人员的照片信息,并进行实名认证,经审核通过,获得门禁使用权限,才能正常进入楼栋。“以前有时候出门匆忙,忘了带门禁卡,进不了门,现在就不怕忘带卡的事啦!”一位租户告诉记者。  据广州城投住房租赁发展投资有限公司的相关负责人介绍,目前大多数指纹识别、IC门禁卡或身份证件都有被冒用伪造的风险,而人脸识别是依据人的面部特征数据进行的,数据信息的独一无二性将伪造信息的可能性降至最低。

2020年04月25日 09:37

第一次租房需要注意那些事项?

一.联络人1.房东(并不容易找到)2.二房东(一看不动产权证,二看购房合同【主要是购房人和签合同的人是否一致】,三查社区居委会)3.正规靠谱的中介(最好知道办公场所)二.签约1.签合同的时候要求对方出示房产证,身份证,【如果没有房产证,购房合同也是可以的】等。2.家具家电,签合同前一定要仔细看好,有小毛病一定要告知房东修好再签合同。有什么要修的要换的,只要不过分,要在交钱前协议好。3.租房协议。首先是押金问题,不论是季付,半年付。年付,租金都不能超过一个月的房租。能谈低一些最好。4.租房合同上注明家具,家电有哪些,要一一清点,检查没有问题后再签字。5.合同要明确规定哪些物品损坏了算你的,哪些坏了是应该房东来负责维修的。5.注意谈妥宽带,物业费,水,电,煤气等的价格和付费方式。协议上记好你入住时的水电煤气字数,以便结账时清算。6.最后你有什么租房协议上没有的条款想补充的,也要跟房东协议好写上去。

2020年04月21日 14:17

租客网:反套路租房指南请查收

租客网:反套路租房指南请查收“租房”是毕业生、实习生与社会的首次“亲密接触”,租房过程中,走出校门的学生多少会体会到生活的不易。但千算万算,租房套路总是猝不及防,毕竟学生们没有社会经验,摔跟头是不可避免的。喏,应对租房套路,反套路指南来一套!学生们还不快来了解一下?1房源图片仅供参考虽然找房是一个苦差事,但每次浏览着海量的精美房源照片时,不自觉地就畅想起入住后的美好生活了呢!真是岁月静好呢!不过,你确定自己是在看房源图片吗?而不是哪家装修公司的设计图?因为,很有可能的是,看房的时候,最后知道真相的你眼泪掉下来!往往,现实是这样的:不要对网站上挂出的房源照片抱太大希望,有些不靠谱的中介为了吸引租客,会挂出与房屋真实情况不符的虚假房源,万不可仅凭精美图片就盲目签约。还有,预约看房时小心被某些中介收服务费。在交钱之前,想清楚自己是否能接受“先交服务费再看房”。2不安全房屋是陷阱看房要看什么?除了房子地理位置、朝向、卫生间排水等,还要注意啥?要注意房屋结构、消防等方面符不符合要求!观察有没有违规打隔断!你可要知道,这些地方都存在着安全隐患。注意,千万不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断、群租等有安全隐患的房屋。3中介鱼龙混杂,“房东”也需警惕黑中介防不胜防,经常打着廉价租金和零押金的幌子,为缺乏租房经验的学生设下圈套。因此,学生们在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平,做到心中有数,对明显低于市场租金的房源信息提高警惕。“这间房是我一个朋友对外出租的,如果不通过中介签合同就能在租金上‘打折’!”这样的话你信吗?注意啦,这往往是“黑中介”打的幌子!除了“黑中介”,也许还会遇到“黑二房东”呢。对,没有租房经验,没准儿运气就是这么差!如果通过没有办理工商登记、未向房地产主管部门备案的“黑中介”或“黑二房东”租房,将面临很多风险。比如,租金、押金等被卷走,租期未到就被驱逐,租赁期间随意涨租,退租时无故被扣押金,甚至被侵害了权益想投诉都举报无门。因此,租房还是要选择规模较大、信誉较好的靠谱中介,对于房东,则要查看出租房的房屋权属证明和出租人的身份证件,确认出租人为房东本人。4合同有陷阱,签署需谨慎好不容易相中了一间合适的房子,终于赶在入职前两天搞定了住房的问题!别急,到了签约这一步,也不要放松警惕,小心合同条约里藏雷哦!要警惕一些“霸王条款”,诸如,出租人可单方面涨租、要一次性预付全年租金等等。因此,要尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范(或推荐)文本,签订合同前要仔细阅读合同条款,特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款,不要草率签订。在押金和租金支付上,押金不宜超过一个月房租,租金不宜一次性预付超过三个月。5小心“被贷款”签约的同时,小心被捆绑网络贷款。有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台,故意隐瞒网贷事实,以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷,导致租房人在不知情下“被贷款”,面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。这就意味着,租户在签订租房合同的同时,还与第三方平台签订了贷款合同,时间长短等同于租期,相当于租户从平台贷款,平台一次性把全部租金给租房中介公司,租户则以每月支付租金的方式向平台还贷。为防范此类陷阱,要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容,“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等,防止“被贷款”。6水电费数据、押金等注意存证房屋交接入住时,要同出租人一起对出租房及室内设施设备家具等进行仔细检查,填写物品交接清单并标明损坏状况等,还要记录好水电气表的数值,必要时拍照存证。还有,一定要警惕不合理的押金扣留条款,尤其是遇到“黑中介”的时候,小心在退租时,他们以房屋受到污损、设施设备家具等损坏丢失、水电气欠费等为由而强行扣留押金。为防范此类陷阱,要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形,最好是约定如需扣留押金,应由出租人提供证据。7“陌生人社交”最后,不得不说的是,与合租室友交往的问题。作为学生,出于安全的考虑,与朋友、同学一起合租是最佳选择,这样可以在生活中互相照应。但是,与陌生人一起合租总是不可避免的,因此,在日常生活中,大家要懂得谦让,不要事事斤斤计较,合租前协商好水电煤气以及宽带费用的分担,当然,最重要的还是要注意自己的人身财产安全,要有自我保护的意识!租房路漫漫,防坑、防骗、防套路,记住可要长点心。踏出大学校门,第一步就送你到这儿了,祝你一切顺利!(文章摘自网络,侵删)

2020年04月11日 14:23